Estamos preparando una ampliación, queremos instalar una terraza o conectar un nuevo baño, y la primera pregunta que detiene la obra siempre es la misma: ¿dónde pasan las canalizaciones de aguas residuales bajo la casa y en el jardín? Sin esta información, el riesgo de perforar una tubería o construir sobre un pozo enterrado es real.
Obtener el plano de canalización de aguas residuales de su casa no es complicado, pero supone saber a quién dirigirse y entender lo que cada documento cubre realmente.
Plano de la red pública y trazado privado: dos documentos distintos que no deben confundirse
La confusión más frecuente en el terreno consiste en creer que un solo plano es suficiente. La red pública (colector principal, caja de conexión en el límite de la propiedad) y la red privada (canalizaciones entre la caja de conexión y los aparatos sanitarios) están documentadas por separado, por interlocutores diferentes.
El servicio de saneamiento del municipio o de la intercomunidad proporciona los planos de la red pública. Allí se encuentra el trazado del colector en la vía pública, la ubicación de la caja de conexión y a veces el diámetro de la tubería de conexión. Este documento no dice nada sobre lo que sucede dentro de la parcela.
Para la red privada, hay que buscar en otro lugar. El expediente de la licencia de construcción, conservado en el ayuntamiento, normalmente contiene un plano de masa con el trazado previsto de las evacuaciones. Los planos del instalador o del constructor, cuando aún existen, dan el detalle de las pendientes y de los pozos intermedios. Un plano de red pública no muestra las canalizaciones privadas, y viceversa.
Recuperar un plano de canalización de aguas residuales de la casa completo requiere, por lo tanto, cruzar al menos dos fuentes: el servicio de saneamiento para la parte pública y los archivos de construcción para la parte privada.
SPANC, DT-DICT y ventanilla única: qué procedimiento para qué necesidad
Según la naturaleza del proyecto y el tipo de saneamiento, la puerta de entrada correcta no es la misma.
Saneamiento colectivo: el servicio de agua y saneamiento
Cuando la casa está conectada al alcantarillado, se contacta al servicio de saneamiento de la comunidad. Este transmite el plano de la conexión particular y del colector. Este plano precisa la posición de la caja de conexión en el límite de la propiedad, punto de unión entre la red pública y la red privada.
Saneamiento no colectivo: el SPANC a menudo tiene más que el plano inicial
En saneamiento individual (fosa séptica, filtro compacto, micro-estación), el SPANC puede proporcionar el expediente de diseño y los informes de control. Estos documentos informan sobre la instalación realmente realizada, no solo sobre lo que estaba previsto en la licencia de construcción. Se ahorra tiempo pidiendo directamente el expediente completo al SPANC en lugar de buscar únicamente en los archivos del ayuntamiento.
Obras con excavación: la DT y la DICT son obligatorias
Tan pronto como un proyecto implica excavar, entran en juego dos procedimientos regulatorios. La declaración de proyecto de obras (DT) es enviada por el maestro de obra (el propietario) a través de la ventanilla única (servicio nacional en línea). La empresa que realiza las obras envía luego la declaración de intención de inicio de obras (DICT) antes del comienzo del proyecto.
Las respuestas de los operadores de redes contienen indicaciones sobre la precisión de los planos proporcionados. Si esta precisión es insuficiente, se vuelve necesario un reconocimiento complementario en el terreno. La DT-DICT no es una simple solicitud de plano, es un procedimiento relacionado con la obra que involucra la responsabilidad del maestro de obra y de la empresa.
Cuando faltan los documentos: métodos de localización en el terreno
En las casas antiguas, los planos de construcción son a menudo imposibles de encontrar. Las obras sucesivas (adición de un baño, modificación de un pozo, desviación de una tubería) hacen que los planos originales queden obsoletos incluso cuando existen. Entonces nos encontramos en la necesidad de reconstruir el trazado en el terreno.
- La inspección por cámara endoscópica consiste en introducir una cámara en una canalización accesible (pozo, salida de canalón, sifón de suelo). Algunas cámaras están equipadas con una sonda emisora que permite seguir el trazado desde la superficie con un detector. Se obtiene tanto el estado interior de la tubería como su posición exacta.
- El georradar barre el suelo sin excavar y detecta las discontinuidades (tuberías, pozos, cavidades). Este método funciona bien en terrenos homogéneos, menos en suelos muy pedregosos o alterados.
- La detección electromagnética localiza las canalizaciones metálicas o las conducciones que contienen un hilo trazador. Es rápida pero no capta las tuberías de PVC no trazadas, que representan una gran parte de las instalaciones recientes.
A menudo se combinan dos de estas técnicas para cubrir toda la red. Un levantamiento en el terreno sigue siendo necesario cuando los planos disponibles datan de más de veinte años o cuando se han realizado obras no documentadas.
Verificar la conformidad de la red de evacuación antes de las obras
Tener el plano no es suficiente. Antes de conectar una nueva habitación o modificar el trazado existente, se verifican tres puntos técnicos que condicionan el buen funcionamiento de la evacuación de aguas residuales.
La pendiente de las canalizaciones debe ser suficiente para asegurar el flujo por gravedad sin provocar estancamiento. Una pendiente demasiado baja provoca depósitos y atascos recurrentes. Una pendiente demasiado alta acelera el agua pero deja los sólidos atrás, con el mismo resultado.
La separación entre aguas residuales y aguas pluviales es obligatoria en las redes separativas. Conectar un canalón a la tubería de aguas residuales sobrecarga la estación de tratamiento y constituye una no conformidad que el control de conexión detectará.
Los pozos de visita intermedios deben permanecer accesibles. Una terraza, una losa o un macizo de flores colocado sobre un pozo impide cualquier intervención posterior (limpieza, inspección, reparación). Este es el error más común y el más costoso de corregir.
Encontrar el plano de canalización de su casa generalmente toma unos días entre la solicitud al servicio de saneamiento, la consulta de los archivos de construcción y, si es necesario, un reconocimiento en el terreno con material de detección. El costo y el tiempo invertidos son modestos en comparación con una tubería perforada en plena obra o un raccord non conforme descubierto durante una venta.
