Stiamo preparando un’estensione, vogliamo posare una terrazza o collegare un nuovo bagno, e la prima domanda che blocca il cantiere è sempre la stessa: dove passano le tubazioni delle acque reflue sotto la casa e nel giardino? Senza queste informazioni, il rischio di forare una condotta o di costruire su un pozzetto interrato è reale.
Ottenere il piano delle tubazioni delle acque reflue della propria casa non è complicato, ma presuppone di sapere a chi rivolgersi e di comprendere cosa copre realmente ogni documento.
Piano della rete pubblica e tracciato privato: due documenti distinti da non confondere
La confusione più frequente sul campo consiste nel credere che un solo piano sia sufficiente. La rete pubblica (collettore principale, scatola di collegamento al confine della proprietà) e la rete privata (tubazioni tra la scatola di collegamento e gli apparecchi sanitari) sono documentate separatamente, da interlocutori diversi.
Il servizio di fognatura del comune o dell’intercomunalità fornisce i piani della rete pubblica. Qui si trova il tracciato del collettore nella strada, la posizione della scatola di collegamento e talvolta il diametro della condotta di collegamento. Questo documento non dice nulla su ciò che accade all’interno della proprietà.
Per la rete privata, è necessario cercare altrove. Il fascicolo del permesso di costruire, conservato in municipio, contiene normalmente un piano di massa con il tracciato previsto delle evacuazioni. I piani dell’installatore o del costruttore, quando esistono ancora, forniscono il dettaglio delle pendenze e dei pozzetti intermedi. Un piano di rete pubblica non mostra le tubazioni private, e viceversa.
Recuperare un piano di tubazione delle acque reflue della casa completo richiede quindi di incrociare almeno due fonti: il servizio di fognatura per la parte pubblica e gli archivi di costruzione per la parte privata.
SPANC, DT-DICT e sportello unico: quale procedura per quale esigenza
Secondo la natura del progetto e il tipo di fognatura, la giusta porta d’ingresso non è la stessa.
Fognatura collettiva: il servizio acqua e fognatura
Quando la casa è collegata alla rete fognaria, si contatta il servizio di fognatura della comunità. Questo trasmette il piano del collegamento particolare e del collettore. Questo piano precisa la posizione della scatola di collegamento al confine della proprietà, punto di giunzione tra rete pubblica e rete privata.
Fognatura non collettiva: il SPANC detiene spesso più del piano iniziale
In fognatura individuale (fossa settica, filtro compatto, micro-stazione), il SPANC può fornire il fascicolo di progettazione e i rapporti di controllo. Questi documenti forniscono informazioni sull’installazione realmente effettuata, non solo su ciò che era previsto nel permesso di costruire. Si risparmia tempo chiedendo direttamente il fascicolo completo al SPANC piuttosto che cercando solo negli archivi del municipio.
Lavori con scavi: la DT e la DICT sono obbligatorie
Non appena un cantiere implica di scavare, entrano in gioco due procedure normative. La dichiarazione di progetto di lavori (DT) è inviata dal committente (il proprietario) tramite lo sportello unico (servizio telematico nazionale). L’azienda che esegue i lavori invia poi la dichiarazione di intenzione di inizio lavori (DICT) prima dell’inizio del cantiere.
Le risposte degli operatori di rete contengono indicazioni sulla precisione dei piani forniti. Se questa precisione è insufficiente, diventa necessario un ulteriore rilevamento sul campo. La DT-DICT non è una semplice richiesta di piano, è una procedura legata al cantiere che impegna la responsabilità del committente e dell’azienda.
Quando i documenti mancano: metodi di rilevamento sul campo
Su case antiche, i piani di costruzione sono spesso introvabili. I lavori successivi (aggiunta di un bagno, modifica di un pozzetto, deviazione di una condotta) rendono i piani originali obsoleti anche quando esistono. Ci si trova quindi a dover ricostruire il tracciato sul campo.
- L’ispezione tramite telecamera endoscopica consiste nell’introdurre una telecamera in una tubazione accessibile (pozzetto, uscita della gronda, sifone di pavimento). Alcune telecamere sono dotate di una sonda emittente che consente di seguire il tracciato dalla superficie con un rilevatore. Si ottiene sia lo stato interno della condotta che la sua posizione esatta.
- Il georadar scansiona il terreno senza scavare e rileva le discontinuità (condotte, pozzetti, cavità). Questo metodo funziona bene su terreni omogenei, meno bene su suoli molto rocciosi o rimaneggiati.
- La rilevazione elettromagnetica individua le tubazioni metalliche o le canalizzazioni contenenti un filo tracciante. È rapida ma non rileva le condotte in PVC non tracciate, che rappresentano una grande parte delle installazioni recenti.
Spesso si combinano due di queste tecniche per coprire l’intero insieme delle reti. Un rilievo sul campo rimane necessario quando i piani disponibili risalgono a più di vent’anni o quando sono stati effettuati lavori non documentati.
Verificare la conformità della rete di evacuazione prima dei lavori
Disporre del piano non è sufficiente. Prima di collegare una nuova stanza o modificare il tracciato esistente, si verificano tre punti tecnici che condizionano il buon funzionamento dell’evacuazione delle acque reflue.
La pendenza delle tubazioni deve essere sufficiente per garantire il deflusso gravitazionale senza provocare stagnazione. Una pendenza troppo bassa comporta depositi e ostruzioni ricorrenti. Una pendenza troppo alta accelera l’acqua ma lascia indietro le sostanze solide, con lo stesso risultato.
La separazione tra acque reflue e acque piovane è obbligatoria sulle reti separate. Collegare una grondaia alla condotta delle acque reflue sovraccarica la stazione di depurazione e costituisce una non conformità che il controllo di collegamento rileverà.
I pozzetti di ispezione intermedi devono rimanere accessibili. Una terrazza, una lastra o un’aiuola posata su un pozzetto impedisce qualsiasi intervento successivo (pulizia, ispezione, riparazione). Questo è l’errore più comune e costoso da correggere.
Ritrovare il piano di tubazione della propria casa richiede generalmente alcuni giorni tra la richiesta al servizio di fognatura, la consultazione degli archivi di costruzione e, se necessario, un passaggio sul campo con attrezzature di rilevamento. Il costo e il tempo investiti rimangono modesti rispetto a una condotta perforata in pieno cantiere o a un collegamento non conforme scoperto durante una vendita.
