Estamos preparando uma extensão, queremos colocar um terraço ou conectar um novo banheiro, e a primeira pergunta que bloqueia a obra é sempre a mesma: onde passam as tubulações de esgoto sob a casa e no jardim? Sem essa informação, o risco de perfurar um encanamento ou construir sobre uma caixa de inspeção enterrada é real.
Obter o plano de tubulação de esgoto da sua casa não é complicado, mas isso pressupõe saber a quem se dirigir e entender o que cada documento realmente cobre.
Plano da rede pública e traçado privado: dois documentos distintos que não devem ser confundidos
A confusão mais frequente no campo consiste em acreditar que um único plano é suficiente. A rede pública (coletor principal, caixa de ligação na divisa da propriedade) e a rede privada (tubulações entre a caixa de ligação e os aparelhos sanitários) são documentadas separadamente, por interlocutores diferentes.
O serviço de saneamento do município ou da intermunicipalidade fornece os planos da rede pública. Nele, encontra-se o traçado do coletor na via pública, a localização da caixa de ligação e, às vezes, o diâmetro da tubulação de conexão. Este documento não diz nada sobre o que acontece dentro do lote.
Para a rede privada, é preciso procurar em outro lugar. O dossiê de licença de construção, mantido na prefeitura, normalmente contém um plano de massa com o traçado previsto das evacuações. Os planos do instalador ou do construtor, quando ainda existem, fornecem os detalhes das inclinações e das caixas de inspeção intermediárias. Um plano de rede pública não mostra as tubulações privadas, e vice-versa.
Recuperar um plano de tubulação de esgoto da casa completo exige, portanto, cruzar pelo menos duas fontes: o serviço de saneamento para a parte pública e os arquivos de construção para a parte privada.
SPANC, DT-DICT e guichê único: qual procedimento para qual necessidade
De acordo com a natureza do projeto e o tipo de saneamento, a boa porta de entrada não é a mesma.
Saneamento coletivo: o serviço de água e saneamento
Quando a casa está conectada à rede de esgoto, contata-se o serviço de saneamento da coletividade. Ele transmite o plano da ligação particular e do coletor. Este plano especifica a posição da caixa de ligação na divisa da propriedade, ponto de junção entre a rede pública e a rede privada.
Saneamento não coletivo: o SPANC geralmente possui mais do que o plano inicial
No saneamento individual (fossa séptica, filtro compacto, microestação), o SPANC pode fornecer o dossiê de concepção e os relatórios de controle. Esses documentos informam sobre a instalação realmente realizada, não apenas sobre o que estava previsto na licença de construção. Economiza-se tempo pedindo diretamente o dossiê completo ao SPANC em vez de procurar apenas nos arquivos da prefeitura.
Obras com escavação: a DT e a DICT são obrigatórias
Assim que uma obra envolve escavação, dois procedimentos regulatórios entram em jogo. A declaração de projeto de obras (DT) é enviada pelo responsável pela obra (o proprietário) através do guichê único (serviço nacional online). A empresa que realiza as obras, então, envia a declaração de intenção de início de obras (DICT) antes do início do trabalho.
As respostas dos operadores de redes contêm indicações sobre a precisão dos planos fornecidos. Se essa precisão for insuficiente, uma localização complementar no terreno se torna necessária. A DT-DICT não é um simples pedido de plano, é um procedimento relacionado à obra que envolve a responsabilidade do responsável pela obra e da empresa.
Quando os documentos faltam: métodos de localização no terreno
Em casas antigas, os planos de construção são frequentemente impossíveis de encontrar. As obras sucessivas (adição de um banheiro, modificação de uma caixa de inspeção, desvio de uma tubulação) tornam os planos originais obsoletos mesmo quando existem. Assim, acaba-se tendo que reconstruir o traçado no terreno.
- A inspeção por câmera endoscópica consiste em introduzir uma câmera em uma tubulação acessível (caixa de inspeção, saída de calha, sifão de piso). Algumas câmeras estão equipadas com uma sonda emissora que permite seguir o traçado a partir da superfície com um detector. Obtém-se tanto o estado interno da tubulação quanto sua posição exata.
- O georradar varre o solo sem escavá-lo e detecta descontinuidades (tubulações, caixas de inspeção, cavidades). Este método funciona bem em terrenos homogêneos, menos bem em solos muito pedregosos ou alterados.
- A detecção eletromagnética localiza tubulações metálicas ou dutos contendo um fio rastreador. É rápida, mas não capta tubulações de PVC não rastreadas, que representam uma grande parte das instalações recentes.
Frequentemente, combina-se duas dessas técnicas para cobrir toda a rede. Um levantamento de campo continua sendo necessário quando os planos disponíveis datam de mais de vinte anos ou quando ocorreram obras não documentadas.
Verificar a conformidade da rede de evacuação antes das obras
Dispor do plano não é suficiente. Antes de conectar um novo cômodo ou modificar o traçado existente, verifica-se três pontos técnicos que condicionam o bom funcionamento da evacuação das águas residuais.
A inclinação das tubulações deve ser suficiente para garantir o escoamento gravitacional sem provocar estagnação. Uma inclinação muito baixa resulta em depósitos e obstruções recorrentes. Uma inclinação muito alta acelera a água, mas deixa os sólidos para trás, com o mesmo resultado.
A separação entre águas residuais e águas pluviais é obrigatória em redes separativas. Conectar uma calha à tubulação de esgoto sobrecarrega a estação de tratamento e constitui uma não-conformidade que o controle de ligação detectará.
As caixas de visita intermediárias devem permanecer acessíveis. Um terraço, uma laje ou um canteiro de flores colocado sobre uma caixa de inspeção impede qualquer intervenção futura (desobstrução, inspeção, reparo). Este é o erro mais comum e o mais caro de corrigir.
Encontrar o plano de tubulação da sua casa geralmente leva alguns dias entre o pedido ao serviço de saneamento, a consulta aos arquivos de construção e, se necessário, uma passagem pelo terreno com equipamento de detecção. O custo e o tempo investidos permanecem modestos em comparação com um encanamento perfurado durante a obra ou uma ligação não conforme descoberta durante uma venda.
